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ILLERSTR. 14

ILLERSTR. 14

Illerstraße 14

Luxuriöses, urbanes Einfamilienhaus
Stilvoll Wohnen mit modernster energetischer Technik

Illerstr. 14
40822 Mettmann

Beratung auch am Wochenende
+49 (0)160 63 71 255

  • Exklusives Architekturkonzept auf bis zu 308 qm
  • Perfekte Stein auf Stein Massivbauweise
  • Modernste Energietechnik inkl. Solaranlage mit Speicher
  • Effizienzhaus nach KFW 55 Standard
  • Luftwärmepumpe
  • Wallbox für E-Autos
  • Smart gesteuerte Außen-Lamellen
  • separater großzügiger Einliegerbereich
  • Offener Wohn-, Ess- und Küchenraum
  • Hochwertiger Parkettboden/Fliesen incl. Fußbodenheizung
  • Bodentiefe Panoramafenster
  • Mastervollbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche
  • Staffelgeschoss mit sonniger großer Dachterrasse
  • Garten in Südausrichtung
  • Bauende in 2024

Traumhaus mit viel Licht und Raum:
Raumhohe Fensterfront für nahtlosen Übergang zum Garten

Unverbindliche Visualisierung
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In Mettmann an der Illerstraße 14 befindet sich dieses interessante Architektur-Projekt im Bau: Auf zwei Etagen mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss und einem UG-Bereich mit insgesamt bis zu 308 qm – bei 6 Zimmern – entsteht hier ein modernes Einfamilienhaus im urbanen Loft-Stil. Das Objekt besticht mit seiner klaren, geometrischen Form und einem exklusiven Architekturkonzept, das auf offene, großzügige Wohnräume mit viel Licht setzt. Modernste energetische Technik, Wallbox für E-Autos und smart gesteuerte Außen-Lamellen runden das zukunftsweisende Konzept ab.

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Klare Geometrie und Struktur:
Lichtdurchfluteter Erdgeschoss-Bereich

Die Architektur und Innenausstattung ist zu 100 Prozent auf ein offenes, großzügiges Loftdesign-Raumkonzept ausgerichtet: Der gesamte Erdgeschoss-Bereich als Zentrum des Hauses bildet mit Eingang, Küche, Wohn– und Essbereich (ca. 106 qm) eine lichtdurchflutete, repräsentative Gesamtfläche. Die imposante, 5 Meter hohe Loft-Fensterfront mit direktem Blick in den Garten garantiert viel Licht und Wohlbefinden. Der erhöhte Lichteinfall wird über smart gesteuerte Außenlamellen gesteuert. Im EG ist ein Gäste-WC in der Eingangs-Area vorgesehen.

Die weitere Raumaufteilung des Hauses überzeugt ebenfalls mit großzügigen Grundrissen: Im Obergeschoss entsteht ein moderner, offener Galerie-Bereich mit viel Transparenz für einen ungehinderten Blick in den Garten, zwei gleich große Wohn-Räume (ca. 17 qm), ein weiteres Zimmer für das dritte Kind oder für das zweite Home-Office und ein hochwertiges Duschbad.

Im oben liegenden Staffelgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer (ca. 20 qm) mit nebenliegender Ankleide (ca. 18 qm) und exklusivem Masterbad. Eine weitläufige Dachterrasse (ca. 36 qm) ist eines der Highlight dieser Etage.

Flexible Nutzung des Untergeschosses:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Im UG des Hauses ist ein Einlieger-Appartement mit ca. 40 qm Wohnfläche, offener Küche, Bad und einem eigenen Eingang geplant. Ideal zu nutzen für Gäste, Au-pair oder Pfleger bzw. als Home-Office.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen und Wallbox-Einrichtung befindet sich unmittelbar am Gebäude zur Illerstraße.

Innenaustattung durch preisgekrönte Interieurdesigner:
Kuratierte Vorschläge für ein modernes Loft-Design

Für die Innenausstattung haben preisgekrönte Interieurdesigner kuratierte Vorschläge für die Innenraumgestaltung erstellt. Auf Wunsch und als Zusatzleistung können diese übernommen und auf Kundenvorstellungen angepasst werden. Zum Einsatz kommen im gesamten Haus hochwertige Materialien wie z. B. Echtholz Parkett-Böden in Naturstein-Optik. Highlights der hochwertigen Ausstattung sind darüber hinaus die lichtdurchflutete Galerie im OG, Bäder in Marmor-Optik mit freistehender Badewanne und Designer-Armaturen sowie bodentiefe Duschen.

Unverbindliche Visualisierung
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Standort:
Wohnen in der Illerstr.
Mettmann

In Mettmann wohnen und die zentralen Vorzüge der betriebsamen Großstadt genießen! Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit umliegender Einfamilienhausbebauung. Hier haben Sie Ruhe und kaum Verkehr! Zentral gelegen zur A3 mit Anbindung an Düsseldorf, Essen und das Ruhrgebiet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Mettmann mit Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt und allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die rundum ausgebaute Infrastruktur bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs für die Nahversorgung, Praxen und Bankfilialen. Kitas und Schulen sind zügig zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnen A46 und A3 mit schneller Anbindung zu den umliegenden Großstädten wie z.B. Düsseldorf mit dem Internationalen Airport sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Von Mettmann erreicht man schnell die Städte Wülfrath, Solingen oder Wuppertal.

Schulen

  • Astrid Lindgren Schule, städtische Grundschule > 1,7 km
  • Realschule Mettmann > 1,7 km
  • Heinrich Heine Gymnasium > 2,4 km

Kindergärten

  • Evangelischer Kindergarten > 210 m
  • Städtischer Kindergarten Rheinstraße > 700 m

Sport

  • Kosaido International, Golf-Club > 3,2 km
  • Naturfreibad Mettmann > 3,4 km
  • Mettmann Sport e. V. > 2,7 km

Restaurants

  • Landgut Höhne > 2,8 km
  • Restaurante Bellini  > 1,7 km
  • Der Grieche im Eidamshaus > 600 m

Kultur

  • Neandertal Museum > 4,2 km
  • Kulturvilla Mettmann > 1,7 km

Die Umgebung:
Rund um die Illerstr.

Die Illerstraße ist eine ruhige Sackgassen-Straße von der aus Sie optimal sowohl an die gute Infrastruktur der Stadt Mettmann als auch an zahlreiche Naherholungsgebiete angebunden sind. Das über die Landesgrenzen bekannte Neandertal und der nahegelegene Arper Wald sind in nur wenigen Fahr-Kilometern zu erreichen. Nicht weit vom Standort entfernt laden darüber hinaus Wiesen, Felder und Wälder zum Spazieren gehen und Fahrradfahren ein.

Lokal:
Aktivitäten vor der Haustüre

Mettmann bietet als moderne Kleinstadt (40.000 Einwohner) vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der Stadt selbst gibt es ein gutes Angebot an Sport- und Unternehmensmöglichkeiten mit Sportvereinen, Golf- und Tennisclubs. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants und Landgütern ist vor Ort vorhanden. Das historische Neandertal Museum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Im direkten Umfeld von Mettmann befinden sich der Wildpark Düsseldorf Grafenberg, das Schloss Hugenpoet und der Skulpturenpark Waldfrieden von Tony Cragg. Regelmäßig stattfindende Kulturveranstaltungen wie die „Mettmanner Kunstmeile“, das „Mettmanner Heimatfest“ und der „Weihnachts-Blotschenmarkt“ laden ein, die Stadt zu erleben.

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Anfrage zur Immobilie

Ich stimme der Erklärung zum Datenschutz zu.

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